Nilai Teater Landmark telah anjlok karena Covid, suku bunga yang tinggi, dan pemogokan Hollywood senilai ratusan juta dolar, menurut pernyataan pada bulan Mei dari pemilik Landmark Charles Cohen yang dirilis dalam litigasi yang sedang berlangsung dengan pemberi pinjaman Fortress Credit Corp.
Kesaksian tersebut disampaikan oleh Fortress di Mahkamah Agung Negara Bagian New York, di mana hakim memutuskan bahwa Cohen gagal membayar pinjaman dan harus melelang properti yang mendasarinya, termasuk Landmark, untuk melunasinya. Hakim juga memutuskan dalam kasus terpisah namun terkait bahwa Cohen tunduk pada jaminan pinjaman pribadi sebesar $187 juta sambil menunggu hasil lelang, yang dijadwalkan pada 8 November, kecuali kedua belah pihak mencapai kesepakatan. Waktu terus berjalan, namun seseorang yang akrab dengan pemikiran Cohen mengatakan dia yakin kesepakatan mungkin bisa dicapai.
Saat dimintai komentarnya hari ini, seorang perwakilan menegaskan kembali bahwa Landmark “masih berkomitmen untuk tetap menjalankan bisnisnya dan mengantisipasi resolusi positif.”
Dalam banyaknya pengajuan dalam beberapa hari terakhir, Fortress telah berusaha untuk menggambarkan, melalui kesaksian dan dokumen lainnya, bahwa properti yang akan dilelang berada di zona merah dan oleh karena itu hasil lelang hampir pasti akan jauh dari jumlah yang harus dibayar oleh industri real estat. New York. raja. Untuk memastikan pemulihan semaksimal mungkin, Fortress meminta hakim untuk melarang Cohen mentransfer aset pribadinya di luar cakupan jaminan.
Secara khusus, usulan perintah baru meminta Cohen “untuk menahan diri dari melakukan atau melakukan penjualan, pengalihan, pengalihan, atau campur tangan apa pun terhadap properti apa pun yang menjadi kepentingannya hingga perintah ini dipenuhi.”
“Sejak masuknya ringkasan perintah penghakiman, Fortress telah menyadari tindakan Cohen yang memerlukan ganti rugi segera,” kata perusahaan itu. “Sejak Mei 2024, setelah pengajuan tindakan ini, Cohen telah mentransfer lebih dari $70 juta aset ke dalam struktur kepemilikan baru yang dapat melindungi aset Fortress. Pengalihan paling signifikan – yang terjadi dalam beberapa hari setelah kesaksiannya dan keputusan Pengadilan dalam litigasi penjualan UCC terkait – termasuk pengalihan sebuah rumah di Greenwich, Connecticut, senilai sekitar $20 juta, menurut Cohen, ke sebuah perwalian atas nama yang tidak dapat ditarik kembali. istrinya, Clodagh Cohen, dan pengalihan setidaknya empat kapal mewah senilai lebih dari US$50 juta, sekali lagi menurut Cohen, ke entitas baru yang dikendalikan oleh seorang direktur tunggal yang merupakan pengacara di Kepulauan Cayman, ”kata Fortress.
(UCC mengacu pada Uniform Commercial Code real estat New York.)
Cohen pekan lalu mengajukan pemberitahuan banding atas jaminan pinjaman sebesar $187 juta dan memiliki waktu enam bulan untuk mengajukan banding secara resmi, namun sementara itu kasusnya dapat dilanjutkan.
Di mimbar, Cohen ditanya tentang properti yang mendasari pinjaman tersebut (sebuah pusat desain, dua hotel dan sebuah menara perkantoran serta bioskop) dan tidak setuju dengan pernyataan bahwa Landmark memiliki “laba bersih negatif yang sedikit lebih besar daripada US$14 juta. ” dan Curzon “kerugian bersih sedikit di bawah 8,5 juta”.
Semua aset yang mendasarinya “menderita,” katanya. “Suku bunga, biaya bunganya sangat tinggi. Masih banyak tantangan lainnya.”
Bagi bioskop, yang terjadi adalah “orang-orang tidak datang… Ada pemogokan di Hollywood, pemogokan penulis, pemogokan aktor, yang melumpuhkan produksi film selama enam bulan. Dan teater-teater ini terus menderita karena alasan tersebut. Itu hanya sebagian saja.”
Pernyataan itu berlanjut:
Q: Jadi nilai jaminan ini berkurang?
J: Tentu saja.
Q. Oke, tahukah Anda berapa harganya?
Tahun.
Q. Apakah jumlahnya puluhan juta dolar?
J: Tentu saja.
T: Ratusan juta dolar?
J: Untuk Landmark, ya.
Cohen mengakuisisi jaringan seni Amerika pertama, Landmark, dari Mark Cuban dan Todd Wagner pada tahun 2018 dan jaringan seni Inggris Curzon setahun kemudian pada tahun 2019. Waktunya sulit karena Covid menutup bioskop hampir sepanjang tahun 2020. Pameran kembali mengalami pukulan besar bagi Hollywood menyerang tahun lalu. Di tengah disrupsi, sinema telah berubah dan masih dalam tahap normal baru, dengan fokus pada kombinasi penonton muda, pemasaran kreatif, dan sinema terkini.
Pada Mei 2022, Landmark menutup lokasi andalannya di Westside LA di Pico Boulevard, yang merupakan kerugian besar bagi publik seni. Seperti Alamo dan jaringan kecil lainnya, Landmark mulai memadukan keahlian seninya dengan rilisan yang luas.
