Kenaikan tarif refi untuk pemilik rumah: tarif pembiayaan kembali per 4 Juni 2024 – CNET

Ketika tingkat pembiayaan kembali hipotek mulai turun, bersiaplah untuk mengambil keuntungan. Para ahli merekomendasikan untuk melihat-lihat dan membandingkan beberapa penawaran untuk mendapatkan harga terendah. Masukkan informasi Anda di sini untuk mendapatkan penawaran khusus dari salah satu pemberi pinjaman mitra CNET.

Tentang tarif ini: Seperti CNET, Bankrate dimiliki oleh Red Ventures. Alat ini mencakup tarif afiliasi dari pemberi pinjaman yang dapat Anda gunakan saat membandingkan beberapa tarif hipotek.

Tren tingkat refinancing saat ini

Sebagian besar pemilik rumah di AS sudah memiliki hipotek dengan suku bunga di bawah 6%. Karena tingkat pembiayaan kembali hipotek tetap di atas 6,5% selama beberapa bulan terakhir, rumah tangga memilih untuk mempertahankan hipotek mereka yang ada daripada mengubahnya menjadi pinjaman rumah baru.

Menurut mereka, jika suku bunga turun menjadi 6%, setidaknya sepertiga peminjam yang mengambil hipotek pada tahun 2023 dapat menurunkan suku bunga mereka sebesar satu poin persentase penuh melalui pembiayaan kembali. Ksatria hitam.

Refinancing di pasar saat ini mungkin masuk akal jika tingkat suku bunga di atas 8%, katanya Logan Mohtashami, kepala analis di HousingWire. “Namun, dengan semua opsi pembiayaan kembali, ini adalah pilihan finansial pribadi karena biaya yang terkait dengan proses pinjaman,” katanya.

Apa yang perlu diketahui tentang tren tingkat refinancing pada tahun 2024

Suku bunga hipotek telah mencapai tingkat yang sangat tinggi dalam dua tahun terakhir, sebagian besar disebabkan oleh upaya agresif Federal Reserve untuk mengendalikan inflasi dengan menaikkan suku bunga. Para ahli mengatakan perlambatan inflasi dan antisipasi penurunan suku bunga The Fed akan membantu menstabilkan suku bunga hipotek hingga akhir tahun 2024. Namun, waktu pemotongan The Fed akan bergantung pada data ekonomi yang masuk dan reaksi pasar.

Pemilik rumah yang ingin melakukan pembiayaan kembali, ingatlah bahwa Anda tidak dapat mengatur waktu perekonomian: Suku bunga berubah setiap jam, harian, dan mingguan dan dipengaruhi oleh sejumlah faktor. Langkah terbaik adalah mengawasi perubahan harian suku bunga dan memiliki rencana bagaimana memanfaatkan persentase penurunan yang cukup besar, katanya. Matt Graham Berita Hipotek harian.

Apa yang dimaksud dengan pembiayaan kembali?

Saat Anda membiayai kembali hipotek Anda, Anda mengambil pinjaman rumah lain yang melunasi hipotek awal Anda. Dengan pembiayaan kembali tradisional, pinjaman rumah baru Anda akan memiliki jangka waktu pembayaran dan/atau tingkat bunga yang berbeda. Dengan pembiayaan kembali tunai, Anda dapat memanfaatkan ekuitas Anda dengan pinjaman baru yang lebih besar dari saldo hipotek Anda saat ini, sehingga Anda dapat menyimpan selisihnya dalam bentuk tunai.

Pembiayaan kembali bisa menjadi langkah finansial yang bagus jika Anda mendapatkan tingkat bunga rendah atau dapat melunasi pinjaman rumah Anda dalam waktu yang lebih singkat, namun pertimbangkan apakah itu pilihan yang tepat untuk Anda. Penurunan suku bunga sebesar 1% atau lebih memberikan insentif untuk melakukan pembiayaan kembali, memungkinkan Anda menurunkan pembayaran bulanan secara signifikan.

Bagaimana memilih jenis dan jangka waktu refinancing yang tepat

Tarif yang diiklankan secara online sering kali memerlukan persyaratan tertentu yang harus dipenuhi. Tingkat bunga pribadi Anda akan dipengaruhi oleh kondisi pasar, serta riwayat kredit spesifik, profil keuangan, dan aplikasi Anda. Memiliki skor kredit yang tinggi, rasio pemanfaatan kredit yang rendah, dan riwayat pembayaran yang konsisten dan tepat waktu biasanya akan membantu Anda mendapatkan suku bunga terbaik.

Refinancing dengan tingkat bunga tetap untuk jangka waktu 30 tahun

Suku bunga rata-rata pinjaman pembiayaan kembali dengan suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 7,12%, naik 1 basis poin dari apa yang kita lihat seminggu lalu. (Poin dasar setara dengan 0,01%). Pembiayaan kembali tetap dengan jangka waktu 30 tahun biasanya memiliki pembayaran bulanan yang lebih rendah dibandingkan pembiayaan kembali dengan jangka waktu 15 atau 10 tahun, namun pembayarannya akan memakan waktu lebih lama dan biasanya memerlukan biaya bunga yang lebih besar dalam jangka panjang.

Refinancing untuk jangka waktu 15 tahun dengan tingkat bunga tetap

Suku bunga rata-rata saat ini untuk pembiayaan kembali 15 tahun adalah 6,71%, meningkat 8 basis poin dari level minggu lalu. Meskipun pembiayaan kembali tetap selama 15 tahun kemungkinan akan meningkatkan pembayaran bulanan Anda dibandingkan dengan pinjaman 30 tahun, Anda akan menghemat lebih banyak uang seiring waktu karena Anda akan melunasi pinjaman lebih cepat. Selain itu, tingkat pembiayaan kembali 15 tahun biasanya lebih rendah dari tingkat pembiayaan kembali 30 tahun, yang akan membantu Anda menghemat lebih banyak dalam jangka panjang.

Refinancing untuk jangka waktu 10 tahun dengan tingkat bunga tetap

Suku bunga rata-rata pinjaman pembiayaan kembali dengan suku bunga tetap 10 tahun sekarang adalah 6,54%, naik 3 basis poin dari minggu lalu. Pembiayaan kembali 10 tahun biasanya memiliki tingkat bunga terendah tetapi pembayaran bulanan tertinggi dari semua persyaratan pembiayaan kembali. Pembiayaan kembali hingga 10 tahun dapat membantu Anda melunasi rumah lebih cepat dan menghemat bunga, namun pastikan Anda mampu membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi.

Untuk mendapatkan tingkat pembiayaan kembali terbaik, buatlah permohonan yang paling kuat dengan mengatur keuangan Anda, menggunakan kredit secara bertanggung jawab, dan memantau kredit Anda secara teratur. Dan jangan lupa untuk berbicara dengan banyak pemberi pinjaman dan berkeliling.

Alasan pembiayaan kembali

Pemilik rumah biasanya melakukan pembiayaan kembali untuk menghemat uang, tetapi ada alasan lain untuk melakukannya. Berikut adalah alasan paling umum mengapa pemilik rumah melakukan pembiayaan kembali:

• Untuk mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah: Jika Anda dapat memperoleh tingkat bunga setidaknya 1% lebih rendah dari tingkat hipotek Anda saat ini, pembiayaan kembali mungkin masuk akal.
• Untuk mengubah jenis hipotek Anda: Jika Anda memiliki hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan dan menginginkan keamanan lebih, Anda dapat membiayai kembali ke hipotek dengan suku bunga tetap.
• Untuk menghilangkan asuransi hipotek: Jika Anda memiliki pinjaman FHA yang memerlukan asuransi hipotek, Anda dapat membiayai kembali dengan pinjaman konvensional setelah Anda memiliki 20% ekuitas.
• Untuk mengubah jangka waktu pinjaman: Pembiayaan kembali untuk jangka waktu pinjaman yang lebih panjang dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda. Pembiayaan kembali untuk jangka pendek akan menghemat minat Anda dalam jangka panjang.
• Untuk meningkatkan ekuitas Anda dengan pembiayaan kembali tunai: Jika Anda mengganti hipotek Anda dengan pinjaman yang lebih besar, Anda dapat menerima selisihnya secara tunai untuk menutupi biaya yang besar.
• Untuk menghapus hipotek seseorang: Jika terjadi perceraian, Anda dapat mengajukan pinjaman rumah baru atas nama Anda dan menggunakan dana tersebut untuk melunasi hipotek Anda yang ada.