Kita tidak boleh memperlakukan semua asosiasi pemilik rumah dengan cara yang sama. Beberapa di antaranya mungkin menawarkan manfaat seperti kolam komunitas dan area umum yang luas, sementara yang lain mungkin menghadirkan mimpi buruk finansial dan sosial yang tidak terduga, seperti penerapan penilaian besar-besaran dan perbaikan wajib.
Sebagai Agen Properti selama lebih dari 20 tahun dan pemilik rumah yang menjabat di dewan HOA, saya dapat memberi tahu Anda secara langsung bahwa bergabung dengan HOA bisa menjadi pedang bermata dua.
Anda mungkin pernah mendengar asosiasi pemilik rumah menyalahgunakan kekuasaan mereka dengan mengubah peraturan dan menjatuhkan hukuman kepada anggota dengan cara yang tidak transparan atau etis. Sayangnya, hal ini terjadi lebih sering daripada yang Anda bayangkan. Oleh karena itu, penting untuk memahami HOA komunitas mana pun yang Anda pertimbangkan agar Anda tidak menyesal di kemudian hari.
Sebelum Anda bergabung dengan HOA, ketahuilah hal ini
Asosiasi pemilik rumah adalah organisasi dalam komunitas pemilik rumah yang membuat dan menegakkan pedoman mengenai, antara lain, penampilan rumah, kebisingan, parkir, dan renovasi. HOA biasanya mengenakan biaya atau iuran untuk menutupi layanan, pemeliharaan, dan fasilitas bersama.
Setiap HOA memiliki seperangkat aturan, kesehatan keuangan, dan budaya komunitas yang unik. Beberapa di antaranya dikelola dengan baik dan memberikan nilai yang sangat baik, sementara yang lainnya dikelola dengan buruk atau tidak bertanggung jawab secara finansial.
Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah di HOA, pastikan untuk berbicara dengan anggota komunitas untuk mengetahui pendapat mereka tentang cara kerja HOA. Minta juga untuk meninjau semua dokumen yang relevan, termasuk kebijakan HOA, cadangan, anggaran, dan banyak lagi. Dokumen-dokumen ini akan memberi Anda gambaran yang jelas tentang apa yang Anda hadapi, termasuk potensi kewajiban keuangan dan tanggung jawab asosiasi.
Anda juga akan mengetahui siapa saja yang duduk di dewan manajemen dan bagaimana situasi keuangan asosiasi tersebut, yang dapat membantu Anda menghindari kejutan di masa depan. Misalnya: Apakah uang disisihkan untuk menopang masyarakat dalam jangka panjang? Periksa juga apakah audit baru-baru ini telah selesai karena ini juga akan membantu Anda mendapatkan gambaran yang baik tentang situasi keuangannya.
Kekurangan HOA
HOA mungkin memiliki beberapa kelemahan yang mungkin membuat Anda mempertimbangkan kembali untuk bergabung dengan mereka:
❌Biaya tersembunyi
Selain biaya bulanan Anda, mungkin ada biaya tak terduga. Penilaian khusus untuk perbaikan besar atau peningkatan dapat memakan biaya dan menguras finansial. Misalnya: Asosiasi Kondominium Florida baru-baru ini mengenakan biaya khusus sebesar $134.000 per unit untuk mematuhi peraturan negara bagian yang baru.
❌ Aturan dan batasan yang ketat
Apakah Anda seseorang yang suka memarkir RV atau perahu di jalan masuk atau mengerjakan mobil Anda? HOA sering kali menerapkan aturan yang mungkin membatasi kebebasan Anda, seperti di mana Anda boleh parkir. Mereka juga mungkin menerapkan pembatasan ketat pada dekorasi luar ruangan, tempat parkir, atau kepemilikan hewan peliharaan.
❌ Kesalahan perbaikan dan pemeliharaan
Salah urus atau kurangnya transparansi seputar perumahan dan pemeliharaan dapat menyebabkan ketidakstabilan keuangan, sehingga pemilik rumah harus menanggung biaya perbaikan yang diperlukan.
❌ Tidak ada tanggung jawab atau pengawasan
Jika dewan tidak rajin, dana masyarakat mungkin tidak dialokasikan secara tepat, sehingga menyebabkan kenaikan biaya atau penilaian khusus.
❌ Potensi konflik
Perbedaan pendapat dengan manajemen atau tetangga dapat menimbulkan perselisihan yang sulit diselesaikan sehingga menimbulkan ketegangan dan stres yang tidak perlu.
Keuntungan dari HOA
Meskipun mempunyai kelemahan, HOA juga menawarkan beberapa manfaat:
✅ Menjaga komunitas
HOA sering kali menjaga area umum dan menegakkan aturan yang menjaga lingkungan tetap terlihat rapi dan seragam.
✅ Menawarkan fasilitas
Kolam renang, pusat kebugaran, dan fasilitas bersama lainnya dapat meningkatkan pengalaman hidup Anda dengan menawarkan kenyamanan, penghematan waktu, dan kemudahan penganggaran.
✅Tetap aman
Pintu masuk yang terjaga keamanannya dan patroli keamanan dapat membuat masyarakat lebih aman, memberikan ketenangan pikiran dan mencegah kebutuhan untuk berinvestasi pada teknologi tambahan.
✅ Jaga nilai properti Anda tetap tinggi
Dengan mempertahankan standar tertentu di masyarakat, HOA dapat membantu melestarikan nilai properti, yang bermanfaat bagi pemerataan dan peningkatan kekayaan.
Bergabung dengan HOA adalah keputusan pribadi
Keputusan untuk bergabung dengan HOA adalah pilihan pribadi. Sebelum membeli rumah di HOA, Anda harus mempertimbangkan pro dan kontra, mempertimbangkan gaya hidup dan preferensi Anda, dan melakukan uji tuntas.
Meskipun HOA menawarkan tingkat kenyamanan dan keamanan tertentu, HOA juga dapat menerapkan pembatasan dan biaya berkelanjutan yang membuat kepemilikan rumah menjadi lebih mahal. Saya telah melihat banyak HOA menaikkan biaya mereka hingga menjadi sulit bagi masyarakat untuk terus mampu tinggal di fasilitas tersebut.
Sebagai calon pemilik rumah, sangat penting untuk membaca dan memahami dokumen HOA Anda dengan cermat. Mengetahui apa yang Anda ikuti dapat menyelamatkan Anda dari sakit kepala dan beban keuangan di masa depan.
Menurut pengalaman saya, HOA tidak pernah sebaik atau seburuk yang dipikirkan orang. Mereka biasanya berada di antara keduanya.
