CA lebih menyukai Park N Ride dalam sengketa sewa properti

MANILA, Filipina – Pengadilan Banding (CA) telah memerintahkan Park N Ride Inc. untuk mengembalikan properti sewaan ke Kota Manila. (PNRI) dengan membatalkan pemutusan kontrak sewa pada masa pemerintahan mantan Walikota Francisco “Isko Moreno” Domagoso.

Dalam putusan setebal 24 halaman tertanggal 30 April, Divisi Keempat PT mengabulkan permohonan banding PNRI atas putusan Pengadilan Regional Manila tahun lalu yang memenangkan Kota Manila.

“Setelah memeriksa secara cermat catatan kasus ini, kami menemukan bahwa Pemerintah Kota Manila telah melakukan penyalahgunaan kebijaksanaan dengan membatalkan perjanjian sewa,” kata CA.

BACA: Pengacara perusahaan bus mengkritik biaya Park N Ride

PNRI merupakan suatu badan hukum yang antara lain mengakuisisi, menyewakan, mengoperasikan dan mengelola gedung parkir dan terminal.

Pada tahun 2001, Balai Kota mengadakan perjanjian sewa dengan PNRI untuk mengembangkan lahan antara Teater Metropolitan dan Taman Mehan untuk membuat tempat parkir bagi wajib pajak yang melakukan urusan resmi di Balai Kota.

Perusahaan mengubah properti itu menjadi kompleks parkir dan mulai beroperasi. Namun, pada tahun 2020, Pemerintah Kota Manila memberi tahu mereka tentang rencananya untuk mendivestasi properti sewaan “sebagai solusi ekonomi untuk meningkatkan sumber daya keuangan guna mendukung respons strategis terhadap dampak kesehatan dan ekonomi akibat COVID-19.”

‘Penyalahgunaan kebijaksanaan yang serius’

Pemerintah kota mengeluarkan pemberitahuan pembatalan dan surat permintaan kepada PNRI atas dugaan pelanggaran seperti tidak dibayarnya biaya sewa dan kurangnya asuransi bahaya.

PNRI meminta peninjauan kembali karena menyatakan kesediaannya untuk menyelesaikan kewajibannya, jika ada, dan memperbaiki dugaan pelanggaran dalam perjanjian sewa.

Kontrak dibatalkan

Meskipun ada banding, Pemerintah Kota Manila tetap membatalkan kontrak tersebut dan pada tanggal 14 April 2021, mengeluarkan pemberitahuan pembatalan terakhir dan mewajibkan PNRI untuk mengosongkan dan menyerahkan properti tersebut dalam waktu 30 hari.

Balai kota mengambil alih properti yang disewa, yang saat ini ditempati sebagai perpanjangan dari departemennya, memberitahu CA.

Dalam putusannya, pengadilan banding mencatat bahwa PNRI membayar biaya sewa sebagaimana tercantum dalam surat keterangan yang dikeluarkan oleh Kantor Bendahara Kota.

Pengadilan juga mencatat bahwa balai kota tidak membantah keaslian dan kebenaran sertifikasi yang dikeluarkan oleh pegawainya.

“Dalam kasus yang ada, penyalahgunaan kebijaksanaan yang parah terjadi dalam pembatalan perjanjian sewa secara sepihak oleh Pemerintah Kota Manila tanpa alasan yang dapat dibenarkan,” kata CA.

Pihak yang membuat kontrak, kata pengadilan, tidak dapat mengakhiri kontrak secara sepihak, karena keabsahannya “tidak dapat diserahkan kepada kehendak salah satu dari mereka”.

“Pemerintah Manila juga bertindak sangat melanggar kebijaksanaan dengan mengusir pemohon banding dari properti yang disewa. Kota Manila, sebagai tuan tanah, mempunyai kewajiban untuk menjaga penyewa dalam kenyamanan dan kenyamanan sewa selama masa kontrak,” kata pengadilan.